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《彭州市人才公寓和产业园区配套住房租售管理办法(试行)》的通知

2020-01-26 点击:1469

彭州市人民政府办公室关于印发《彭州市人才公寓和产业园区配套住房租售管理办法(试行)》

乡镇人民政府(街道办事处)、市级各部门的通知:

《彭州市人才公寓和产业园区配套住房租售管理办法(试行)》已经第18届市政府第37次常务会议通过,现印发给你们。请认真执行。

彭州市人民政府办公室

2018年1月12日

彭州人才公寓及工业园配套住房

出租及出售管理办法(试行)

第一章总则

第一条根据《彭州市人才安居工程实施办法》,为进一步完善我市人才住房制度,优化人才聚集和保留的综合环境,特制定本办法。

第二条在彭州市行政区域内,利用国有资产提供的财政资金、限定建设标准、租金标准和销售价格,对各类合格人员公寓和工业园区配套住房的配置、经营和使用管理,适用本办法。

人才公寓出租出售给《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》年达到甲、乙、丙、丁标准并经市人民社会保障局认定或经市委、市政府“一案一议”认定相当于甲、乙、丙、丁等级的特殊人才。

工业园区配套住房适用于与本市工业园区注册企业签订劳动合同并经市人民社会保障局认定的高技能工业人才。

第三条市人才安居工程建设领导小组负责人才安居工程的总体规划、建设、分配、使用和管理、组织实施和人才安居资质认定。

市人才住房项目建设领导小组办公室设在市房管局(以下简称“市人才住房办公室”),负责指导和协调人才住房资格认定、人才住房项目的建设、分配、使用和管理,并组织实施、监督和考核等具体工作。

各相关部门按照《彭州市人才安居工程实施办法》明确的职责分工,做好人员住房的各方面工作。

第二章准入

第四条政府提供的人才公寓申请必须同时具备以下条件:

1。符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的甲乙丙丁标准,并经市人力资源和社会保障局确认;

2。与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(外籍人才不得提供社会保险证明);

3。本市没有自有住房,也没有其他购房优惠政策。

第五条申请租用工业园区配套住房必须同时具备以下条件:

1。取得全日制学士以上学位并取得相应学位(留学人员的学位和学位必须经国家教育主管部门认证)或中级技术职称、高级工人以上职业资格并经市人民社会局认可;

2。与本市工业园区的用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(外籍人才不得提供社会保险证明);

3。本市没有自有住房,也没有其他购房优惠政策。

第三章受理审查

第六条市房管局牵头,会同市组织部、市人民社会保障局、市经济社会保障局等部门,利用成都市人居信息平台,通过人居信息平台实现人居网上申请、各部门分类受理审查、住房资源配置和占用、后管理和退出管理。

各类人才通过人才住房信息平台在线注册,并填写相关信息。注册成功后,根据准入条件、用人单位身份证、营业执照或用人单位出具的统一社会信用代码(组织机构代码)《成都市人才安居申请表》证明、劳动就业合同等,申请人才住房

1.面积标准。人才公寓建筑面积标准为60-120平方米,其中《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》年甲乙类人才居住面积不超过120平方米,丙类人才不超过90平方米,丁类人才不超过60平方米。工业园区配套住房建筑面积标准为35-120平方米。

2。住房风格的选择。申请人只能选择工业园区内各种人才公寓和配套住房准入条件之一。

在租用人才公寓期间,如果人才类别有调整,可以根据调整后的类别提出申请,并从审核后的当月开始调整相关标准,累计最长不超过5年。

3。别再享受了。申请人的夫妻双方均符合本市工业园区人才公寓及配套住房的入住条件。根据“不高、不低、不重复享受”的原则,人才类别高的人可以享受生活方式和标准。

本市人才公寓、工业园配套住房等优惠住房政策和住房保障政策不得重复享受。

第八条房间的选择应遵循以下原则:

1。申请人应根据人才类别自上而下选择房间;

2。应确定同一人才类别申请人的房间数量。

第四章租赁和销售管理

第九条政府提供的人才公寓租金标准按市场租金标准的60%确定,超出分配出租房屋标准面积的部分按市场租金标准收取,租期为5年。出租工业园区附属房屋的租金标准按照市场租金标准的70%确定。

第十条租用政府提供的人才公寓5年后,仍符合入住条件并经考核合格的,可申请按入住时的市场价购买租用的人才公寓。

申请购买人才公寓时,房地产登记机关应在《不动产权证书》上注明“人才公寓、购买标准范围、购买价格”等内容。自购房合同签订之日起5年内,不得上市交易。

购买申请有效期为6个月,从5年期满开始。期满未提出购买申请的,员工应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。

第十一条工业园区人才公寓及配套住房的市场租金标准,由房屋所有人单位根据年度趋势,参照同地区商品房市场租金和质量,报市人才住房办公室审批后确定。

租用人才公寓和工业园区配套住房的租金与市场租金之间的差额由市财政承担。房屋所有人每年4月底前向市财政局申请前一年的差额。

第十二条人才公寓售价为人才入住时的市场价格。同一地区、同一质量的商品房价格由房屋所有人单位确定,并在房屋租赁合同中约定。

第十三条业主单位负责工业园区人才公寓及配套住房及其配套设施的维护和管理,承担空置期间的物业服务费,定期和不定期检查工业园区人才公寓及配套住房的使用情况,发现违规行为及时处理或向相关部门报告。

第十四条工业园区人才公寓及配套住房承租人应当按照合同约定合理使用工业园区人才公寓及配套住房,不得出借、转租或闲置,不得擅自改变住房结构和用途,不得擅自装修住房,不得从事其他经营活动。违反上述规定的,应当追回不当得利。如果房屋或附属设施因使用不当而损坏,承租方应负责维修或保养

4 .累计6个月未缴纳租金或相关费用的;

5。无正当理由不实际居住6个月以上的;

6。不再符合本规则规定的申请条件;

7。如果夫妻双方婚前以自己的名义在工业园区租用人才公寓或配套房屋,婚后应退出其中一方;

8。有其他违反相关政策法规的行为。

申请人在租赁人才公寓或工业园配套住房期间在本市购买住房,不再符合相应人才入住条件的,应立即退出租赁住房或按市场租金标准支付租金过渡,但过渡期限不得超过6个月。

第十九条人才公寓购买者自购买合同签订之日起5年内,不得擅自出售、出租、出借或者从事住宅以外的其他活动。违反上述规定,政府将收回按原价购买的人才公寓。

第二十条人才公寓的购买者自购买合同签订之日起5年内离开本市的,政府将按原价回购或安排其他合格人才购买。

第六章法律责任

第二十一条隐瞒事实、弄虚作假、提供虚假信息、伪造证明材料等非法享受人才公寓和工业园区住房政策的。应当立即恢复房屋供应,收回非法享受的租金减免。雇主应负责收回租金。如果在规定时间(一个月)内无法收回租金,雇主应负责在预付款后向相关申请人收回租金。对出具虚假证明的单位和提供虚假信息的个人,一经查实,将在彭州市公共信息网、成都市人才住房信息平台和成都市房管局网站上公开披露,并抄送中国人民银行成都分行成都信贷网和征信部。

第二十二条工业园区人才公寓和配套住房相关单位的工作人员在房屋征收、分配和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依纪追究责任。

第七章附则

第二十三条本办法自发布之日起30日后施行,有效期两年。

第二十四条本办法由市房屋管理局负责解释。

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