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2015京津冀公积金新政6月全面落地,为楼市猛添一把“薪柴”

2020-01-27 点击:745

5月29日,北京市发布了关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知。从6月1日起,第二住房公积金贷款最低首付比例下调至30%,公积金贷款的确认以认房不认贷为原则。天津市决定从5月25日起调整个人住房公积金贷款政策。此外,河北省4月份还率先上调公积金最高贷款额度,将此前的最高贷款额度40万元上调至60万元,要求在5月份全面实施。目前,京津冀公积金新政策已全部公布,并将于6月份实施,无疑给京津冀房地产市场增添了“柴火”。

河北率先宣布公积金新政策已于5月份实施

早在4月份,河北就率先宣布调整公积金相关政策。4月21日,河北省住房和城乡建设部副部长纣王对媒体表示,河北省将把公积金最高贷款额度从40万元提高到60万元。新政策的实施时间将由当地住房公积金管理委员会决定,并将于5月全面实施。

自5月份以来,石家庄、张家口等地已悄然实施提款,贷款政策也相应调整。根据石家庄公积金管理中心的相关资料,根据《指南》的规定,住房公积金的贷款金额根据所购房产的价值、借款人及其配偶公积金账户的余额和存款时间以及借款人的还款能力计算。不高于下列三种方式之一计算的贷款额,最高不超过60万元。记者还从张家口住房公积金管理中心获悉,住房公积金再次下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。下调后,5年期(含)住房公积金贷款年利率由原来的3.50%调整为3.25%;期限在5年以上的住房公积金贷款年利率由原来的4.0%调整为3.75%。

天津将从7月开始调整公积金存款基数,最低首付比例为20%

河北新政策出台后,天津也在5月的最后一周出台了新的公积金政策,从25日开始调整个人住房公积金(组合)贷款政策,降低首付比例,提高最高贷款限额。

新政策主要涉及两个方面,一是降低首付比例。天津市最初规定,职工家庭购买第一套自有住房,首付款比例在90平方米以下为20%,90平方米以上为30%。这次,新政策的首付款比例将调整到不低于购买价格的20%,原有的90平方米面积将被取消。购买第二套及符合天津市购买条件的其他自有住房的首付款比例从不低于购买价格的50%调整至不低于30%。另一?矫妫岣叽畹淖罡呦薅睢V肮ど昵牍鸫畹淖罡呦薅钔骋惶岣叩?60万元,职工及其配偶共同申请的最高限额统一调整到80万元。

天津市住房公积金管理中心29日正式宣布,经市住房公积金管理委员会批准和市政府批准,住房公积金缴存基数自2015年7月1日起调整。存款基数不得低于本市最低月工资标准1850元,最高不得超过元。

北京抓住五月的“尾巴”第二套房首付下调至30%

北京备受关注的公积金贷款新政,也抓住五月的“尾巴”,终于颁布。29日,北京住房公积金管理中心就住房公积金个人贷款政策有关问题发出通知。从6月1日起,第二住房公积金贷款最低首付比例下调至30%,公积金贷款的确认以此为原则

据相关媒体报道,为调整公积金贷款政策,北京住房公积金管理中心相关负责人表示,主要目的是落实央行、住房和建设部、银监会发布的通知要求,支持职工自谋职业和改善住房需求,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支撑作用。

业内人士认为,经过2014年的深入调整,开发商、中介机构和购房者在面对新政策时都更加理性。从目前情况来看,公积金利率的执行已降至多年来的最低水平,营业税减免、贷款额度增加等各项政策也达到了历史上最宽松的时期。然而,目前仍不清楚最近的房地产政策。

新政策不是为了刺激,而是为了解开刚性需求和改善需求的一些限制。京津冀新的公积金政策对房地产市场来说是一件非常好的事情。同时,一线城市将成为房地产市场复苏的领导者。政策刺激可能会在下半年点燃房地产市场。六月之后,情况会更加明朗。

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